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E' possibile ottenere un mutuo al 100% ?

E’ possibile ottenere un Mutuo al 100% del valore dell'immobile?

Il CICR Comitato Interministeriale per il Credito e il Risparmio stabilisce che il mutuo concesso da una banca per l' acquisto di un immobile non possa superare l'80% del suo valore: ad esempio su un acquisto di 150.000,00 € la banca potrà erogare fino ad un importo massimo di 120.000,00 €. In caso contrario il finanziamento puo' considerarsi nullo e l'istituto di credito puo' perdere quanto prestato in eccesso. Per le banche è quindi importante che l’ acquirente partecipi in anticipo con un proprio capitale. Ma ci sono delle condizioni particolari che permettono l'ottenimento di un loan to value ( rapporto tra il valore del mutuo ed il valore dell’ immobile ) superiore:

E' importante per la banca, prima di concedere il finanziamento, assicurare l'effettivo valore dell'immobile attraverso una perizia. Una volta accertato il valore reale, per concedere una somma maggiore dell'80% richiede la presenza di una fidejussione bancaria sull'importo aggiuntivo.  E cioè è richiesta la partecipazione di  un garante che si assuma la responsabilità di ripagare il debito nel caso in cui il mutuatario non fosse più in grado di farlo. Bisogna inoltre sottolineare che un mutuo al 100% comporta un rischio maggiore per l'istituto di credito e per questo le condizioni offerte non sono così vantaggiose, comportando di fatto spread e tassi più elevati.

Casadream pertanto raccomanda di effettuare una consulenza preventiva di mutuo, prima di mettersi alla ricerca di casa, affidandosi a consulenti del credito esperti che sappiano guidarvi dal punto di vista finanziario ed immobiliare. 

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